2024.10.02
物流センター工事の定点観測。
今回の物流センター用地は横に嶺北縦貫道路がありますが、用地は道路と接していませんでした。この規模の開発行為では「8m以上の2車線道路に用地が面していること」という規定があり、許可を取る為には、用地と嶺北縦貫道路とを結ぶ２車線道路を作る必要があります。

しかし、私達では道路を作っても管理することができない為、「開発者が道路を作り、あわら市に無償譲渡する」という形をとらざるをえません。

開発行為の費用としては負担増になりますが、この東善寺の用地には下記の利点があります。

「この用地の利点（メリット）」

・嶺北縦貫道路沿いで立地が良い。
（大型の物流トラックが市街地を走らなくてよい）

・昭和に土地改良開発が行われていて、面積が広い割に地権者が少ない。
（この用地の地権者は６名で、用地売買交渉がスムーズでした。）

・田んぼなので用地が水平。つまり、高低差を調整する擁壁が小さくて済む。
（擁壁が100cmを超えると非常に高額になる）

一方で、田んぼを開発する不利点もあります（苦笑）。

「この用地の不利点（デメリット）」

・田んぼの農振除外と農地転用に非常に時間がかかる。
（これが一番大変でした）

・田んぼなので下水道が通っていない。
（開発行為申請後に気付きました）

・上水道が遠い。
（東善寺区内から道路を掘って水道を引きました）

・田んぼなので地盤が柔らかく、地盤改良費が高額
（これは想定以上にかかりました）

ちなみに、上記は、地権者の方々と土地交渉が始まってから分かったことです（苦笑）。今回の開発行為は不動産業者が間に入らずに、社長の私と地権者の方々とで直接、土地の売買交渉を行ったので、売買交渉はスムーズに進んだのですが、私のほうに知見がなかったので、後から色々とデメリットが分かりました。

まぁ、それでも、立地は良いですし、東善寺区の皆さんに全面的に協力していただきましたし、坂井市に移転せずにあわら市内に留まることができましたし、妻の葬儀を行ったアスピカあわらの横ですし、こういったことも含めて、すべて「ご縁」だと思っています。

なので、すててこは、この地で会社を大きくしていきます。

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さて、で、写真の話。
道路沿いに建てる会社看板の作り付けが始まりました。
あまり贅沢にならないように、でも、会社が分かりやすい看板を取り付ける予定です。